內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)結(jié)合近年來(lái)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的理論和方法。全書(shū)共分10章，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論、房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)物業(yè)管理等內(nèi)容。本書(shū)的編排體系合理，重點(diǎn)突出，邏輯性及條理性強(qiáng)；內(nèi)容集理論與實(shí)踐于一體，有較強(qiáng)的實(shí)用性及可操作性。

 

本書(shū)可作為高等職業(yè)技術(shù)院校物業(yè)管理、建筑工程管理、房地產(chǎn)管理、城市規(guī)劃等專業(yè)的教材，同時(shí)也可供物業(yè)管理、房地產(chǎn)管理等從業(yè)人員及有關(guān)工程技術(shù)人員參考。

第2版前言

　　房地產(chǎn)業(yè)是人類活動(dòng)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的秩序、效率和公平會(huì)深刻地影響著整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)、政治、法律和文化。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的城鎮(zhèn)化道路圍繞著大交通和國(guó)家新區(qū)的開(kāi)發(fā)有序展開(kāi)，雄安新區(qū)、西咸新區(qū)已經(jīng)積極運(yùn)行。可以預(yù)見(jiàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在為中華民族規(guī)劃一個(gè)高效的民族復(fù)興平臺(tái)。中國(guó)政府的改革和創(chuàng)新不僅要讓本國(guó)民眾安享小康生活，同時(shí)希望通過(guò)推動(dòng)“一帶一路”建設(shè)改變世界經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，把中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大供給輻射到周邊國(guó)家。

　　“可持續(xù)發(fā)展觀”永遠(yuǎn)是人類社會(huì)必須遵守的活動(dòng)規(guī)則。在提高資源生產(chǎn)率，保護(hù)環(huán)境，減少污染排放的同時(shí)，中國(guó)政府從社會(huì)和諧的角度出發(fā)，密切關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作實(shí)踐和發(fā)展前景。2016年12月中旬，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，要求回歸住房居住屬性。保證住宅的居住性質(zhì)，反對(duì)“炒房炒地”的泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。此次修訂，作者在探討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的理論與方法的同時(shí)，認(rèn)真解讀了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策的科學(xué)內(nèi)涵，把國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策精神傳達(dá)給青年學(xué)生，讓青年學(xué)生走向社會(huì)之后能夠主動(dòng)貫徹執(zhí)行國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策，既要考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮其社會(huì)效益。

　　作者希望青年學(xué)生能夠在國(guó)家房地產(chǎn)法規(guī)框架下，認(rèn)識(shí)和熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的一般規(guī)律。進(jìn)而通過(guò)本書(shū)的學(xué)習(xí)，為青年學(xué)生研究農(nóng)業(yè)生態(tài)園經(jīng)濟(jì)、園林景觀建筑、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等打下良好基礎(chǔ)。

　　同時(shí)希望，青年學(xué)生在學(xué)習(xí)本書(shū)的同時(shí)，結(jié)合下列我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三大趨勢(shì)進(jìn)行有針對(duì)性的研究和思考，相信能夠拓展思維，獲益頗豐。

　　(1) 住宅建筑裝修裝飾的品牌分化日漸明顯。不同的建材材質(zhì)、建筑技術(shù)和工藝在建筑裝修裝飾方面體現(xiàn)出豐富多彩的文化理念和生活遐想。

　　(2) 商業(yè)樓盤的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)由SOHO、寫字樓、步行街，向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范園區(qū)、功能性城市規(guī)劃發(fā)展。

　　(3) 城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)融入“互聯(lián)網(wǎng)+”、智慧城市等科學(xué)理念。可持續(xù)發(fā)展觀在城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面得到進(jìn)一步的發(fā)展和應(yīng)用。

　　本書(shū)由陜西財(cái)經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院葉雉鳩副教授修訂。在修訂的過(guò)程中，作者征詢了房地產(chǎn)業(yè)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家、經(jīng)理以及工程監(jiān)理人員的意見(jiàn)，力求做到理論聯(lián)系實(shí)際，彰顯可操作性。

　　由于編者水平有限，書(shū)中錯(cuò)誤之處在所難免，懇請(qǐng)讀者批評(píng)斧正，不吝賜教。

　　

　　編  者  

 

　　

第1版前言

　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展深刻地影響著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、文化與生活。在21世紀(jì)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況和趨勢(shì)更是廣大民眾關(guān)注的焦點(diǎn)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要課題。本書(shū)重在探討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的理論與方法，進(jìn)而詮釋我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的成就與物價(jià)、金融、就業(yè)等方面的相關(guān)性，解讀我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與未來(lái)。

　　本書(shū)按照房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的一般程序組織內(nèi)容，并通過(guò)案例展示讓學(xué)生有身臨其境之感。全書(shū)共分10章，具體包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論、房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)物業(yè)管理等內(nèi)容。

　　筆者邀請(qǐng)了房地產(chǎn)業(yè)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家、經(jīng)理以及工程監(jiān)理人員對(duì)本書(shū)進(jìn)行審稿定稿，力求內(nèi)容豐富，理論聯(lián)系實(shí)際，突出重點(diǎn)，彰顯可操作性。通過(guò)借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)，以及結(jié)合我國(guó)國(guó)情，進(jìn)而達(dá)到讓一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不熟悉的人能夠入行，能夠在國(guó)家房地產(chǎn)法規(guī)框架下認(rèn)識(shí)和熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的一般規(guī)律的目的。

　　本書(shū)是普通高等職業(yè)教育系統(tǒng)規(guī)劃教材之一，可供高等職業(yè)院校物業(yè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市規(guī)劃專業(yè)學(xué)生使用，同時(shí)也可供經(jīng)管類或其他財(cái)經(jīng)專業(yè)學(xué)生選用，以及房地產(chǎn)管理從業(yè)人員及有關(guān)工程技術(shù)人員參考。

　　本書(shū)由陜西財(cái)經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院葉雉鳩副教授編著。在本書(shū)的編寫過(guò)程中，查閱了國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、南京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)的相關(guān)文件資料，瀏覽和援引了國(guó)家相關(guān)網(wǎng)站上的相關(guān)資料，翻閱和援引了很多報(bào)刊的相關(guān)新聞報(bào)道。在此向國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部等政府部門的工作人員以及網(wǎng)絡(luò)界和報(bào)界的朋友們表示衷心的感謝。

　　由于編者水平有限，書(shū)中錯(cuò)誤之處在所難免，懇請(qǐng)讀者批評(píng)斧正，不吝賜教。

　　

 

　　編  者  

目    錄

 

第一章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論 1

第一節(jié)  房地產(chǎn)概述 2

一、房地產(chǎn)的概念 2

二、地產(chǎn)的分類 3

三、房產(chǎn)的分類 3

四、商業(yè)性房地產(chǎn)的分類 5

五、房地產(chǎn)的特征 7

第二節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 9

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念 9

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類型 10

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形式 11

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則 12

第三節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 14

一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的概念 14

二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的類型 16

三、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的形式 17

四、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本原則 18

第四節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序 19

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的

區(qū)別 19

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般程序 21

三、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一般程序 22

課后閱讀 24

思考與練習(xí) 26

第二章  房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng) 27

第一節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)的類型和特點(diǎn) 28

一、房地產(chǎn)企業(yè)的類型 28

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的特點(diǎn) 29

第二節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的機(jī)構(gòu)

設(shè)置 32

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)

的類型 32

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的常規(guī)

機(jī)構(gòu)設(shè)置 32

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的企業(yè)

制度 33

第三節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng) 34

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 34

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 34

三、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)定位 36

四、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控 38

課后閱讀 42

思考與練習(xí) 45

第三章  房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià) 46

第一節(jié)  城市規(guī)劃管理 47

一、城市規(guī)劃的概念及作用 47

二、城市規(guī)劃的原則 48

三、城市規(guī)劃編制組織 50

四、城市總體規(guī)劃程序 51

五、城市規(guī)劃編制要求 52

六、城市規(guī)劃編制內(nèi)容 52

七、“六線”規(guī)劃控制體系 56

第二節(jié)  居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 57

一、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 57

二、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 58

三、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 61

四、理想居住區(qū)的構(gòu)成要素 62

五、理想居住區(qū)的設(shè)計(jì)要求 64

第三節(jié)  住宅項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 65

一、住宅項(xiàng)目規(guī)劃 65

二、住宅設(shè)計(jì)原則 66

三、住宅設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ) 67

四、住宅設(shè)計(jì)理念 68

五、理想住宅的構(gòu)成要素 69

六、住宅的設(shè)計(jì)要求 70

七、住宅的建筑要求 72

第四節(jié)  開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) 73

一、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響

及約束 73

二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 74

三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的

特點(diǎn) 76

四、方案評(píng)價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 77

五、方案評(píng)價(jià)的主要方法 87

課后閱讀 89

思考與練習(xí) 90

第四章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究 91

第一節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

概述 92

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的概念 92

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容 94

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的作用 95

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的步驟 96

第二節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 97

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的類型 97

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的內(nèi)容 98

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的時(shí)機(jī)

選擇 99

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的程序 100

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念

和作用 103

六、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類 104

七、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的步驟 105

第三節(jié)  投資估算和成本費(fèi)用估算 106

一、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的作用與階段

劃分 106

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 107

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 108

四、房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用估算

結(jié)果的匯總 109

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資估算 113

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 114

第四節(jié)  開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 118

一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的概念 118

二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法 118

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 119

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不確定性

分析 123

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案比選 124

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 126

第五節(jié)  開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 127

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的

用途 127

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的

編制依據(jù) 128

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的

主要內(nèi)容 129

四、可行性研究報(bào)告的編制要點(diǎn) 130

五、可行性研究報(bào)告的編制步驟 130

課后閱讀 131

思考與練習(xí) 140

第五章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資 141

第一節(jié)  房地產(chǎn)融資與融資方式 143

一、房地產(chǎn)融資的概念 143

二、房地產(chǎn)融資的方式 143

三、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資渠道 144

四、新興的房地產(chǎn)融資渠道 147

第二節(jié)  房地產(chǎn)委托貸款 150

一、委托貸款的條件 150

二、委托貸款的程序 150

第三節(jié)  房地產(chǎn)信托 151

一、房地產(chǎn)信托概述 151

二、房地產(chǎn)信托的運(yùn)作模式 152

三、房地產(chǎn)信托融資的局限性 153

第四節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)債券 154

一、房地產(chǎn)企業(yè)債券概述 154

二、房地產(chǎn)企業(yè)債券的分類 155

三、房地產(chǎn)企業(yè)債券的法律基礎(chǔ) 155

第五節(jié)  資產(chǎn)證券化 157

一、資產(chǎn)證券化概述 157

二、資產(chǎn)證券化的種類與范圍 158

三、資產(chǎn)證券化的有關(guān)當(dāng)事人 159

四、資產(chǎn)證券化應(yīng)注意的問(wèn)題 160

第六節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目融資 160

一、項(xiàng)目融資概述 160

二、項(xiàng)目融資的新種類 162

三、項(xiàng)目融資的參與者 162

四、項(xiàng)目融資的應(yīng)用流程 163

五、項(xiàng)目融資的申請(qǐng)條件 164

六、項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)的主要內(nèi)容 164

課后閱讀 164

思考與練習(xí) 167

第六章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作 168

第一節(jié)  土地使用權(quán)的取得 169

一、土地使用權(quán)的概念 169

二、土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓 170

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地管理 171

四、農(nóng)地征用和補(bǔ)償 171

五、城市房屋拆遷、補(bǔ)償和安置 174

六、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的特點(diǎn)

和方式 177

第二節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程勘察、

設(shè)計(jì) 178

一、項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)概述 178

二、項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)的管理 179

三、項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)的目的 180

四、建設(shè)工程的設(shè)計(jì)階段劃分及

主要內(nèi)容 181

五、建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的實(shí)施

步驟 182

六、建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的質(zhì)量

要求 185

七、建設(shè)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)審批 186

第三節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

與管理 186

一、基礎(chǔ)設(shè)施的范圍 186

二、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)管理 187

第四節(jié)  建設(shè)工程前期的“一書(shū)兩證” 190

一、辦理“一書(shū)兩證”的范圍 190

二、辦理“一書(shū)兩證”須提供的

材料 191

課后閱讀 192

思考與練習(xí) 196

第七章  房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段 197

第一節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理 200

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的主體 200

二、項(xiàng)目管理的特點(diǎn) 201

第二節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工審批和招標(biāo)

投標(biāo) 203

一、項(xiàng)目報(bào)建制度 203

二、建設(shè)工程招標(biāo)的范圍 204

三、建設(shè)工程招標(biāo)的方式 205

四、招標(biāo)文件的編制與發(fā)放 205

五、建設(shè)工程投標(biāo) 206

六、資格預(yù)審、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)

與中標(biāo) 207

第三節(jié)  工程項(xiàng)目施工管理 209

一、項(xiàng)目施工階段的主要工作 209

二、施工許可制度 211

三、工程項(xiàng)目承、發(fā)包的五種

模式 211

四、工程項(xiàng)目施工控制 212

第四節(jié)  工程建設(shè)監(jiān)理 215

一、工程建設(shè)監(jiān)理的概念 215

二、工程建設(shè)監(jiān)理的層次 215

三、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度 216

四、工程建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容 216

五、工程建設(shè)監(jiān)理的程序和范圍 217

第五節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 218

一、竣工驗(yàn)收概述 218

二、竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 218

三、竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 219

四、竣工驗(yàn)收的范圍 220

五、竣工驗(yàn)收的條件 220

六、竣工驗(yàn)收的內(nèi)容 222

七、竣工驗(yàn)收的程序 223

八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)

竣工驗(yàn)收 225

九、建設(shè)工程質(zhì)量保修制度 226

課后閱讀 227

思考與練習(xí) 233

第八章  房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷 234

第一節(jié)  房地產(chǎn)購(gòu)買者心理和行為

分析 235

一、消費(fèi)者行為問(wèn)題 235

二、影響購(gòu)買者行為的主要因素 236

三、住宅購(gòu)買行為影響因素 237

四、現(xiàn)房和期房選擇的影響因素 239

五、寫字樓購(gòu)買行為影響因素 239

六、商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買行為影響

因素 240

七、工業(yè)物業(yè)的購(gòu)買行為影響

因素 241

第二節(jié)  房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃與控制 242

一、銷售的計(jì)劃與控制 242

二、銷售渠道價(jià)格管理 243

三、銷售信息反饋 243

四、銷售業(yè)績(jī)考核 244

五、建立一套完善的銷售管理

體系 244

六、房地產(chǎn)營(yíng)銷管理系統(tǒng) 245

第三節(jié)  房地產(chǎn)促銷技巧 246

一、房地產(chǎn)促銷技巧的內(nèi)涵 246

二、促銷創(chuàng)新 247

三、銷售方式的選擇 248

四、安排銷售網(wǎng)點(diǎn)的要點(diǎn) 249

五、低價(jià)促銷 250

六、品牌促銷 250

七、強(qiáng)化客戶技巧 251

八、促銷失誤原因及解決方法 252

課后閱讀 254

思考與練習(xí) 260

第九章  房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化經(jīng)營(yíng) 261

第一節(jié)  房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 262

一、房屋所有權(quán)的確認(rèn) 262

二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 264

三、房屋所有權(quán)登記程序 265

四、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的部門

和期限 266

五、房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理 267

第二節(jié)  房地產(chǎn)買賣經(jīng)營(yíng) 268

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 268

二、房地產(chǎn)的銷售 269

三、商品房預(yù)售 270

四、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)責(zé)任 271

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓 272

六、二手房交易 274

第三節(jié)  房地產(chǎn)的其他經(jīng)營(yíng)方式 278

一、房屋租賃經(jīng)營(yíng) 278

二、房地產(chǎn)抵押 279

三、房地產(chǎn)抵押登記 279

四、房地產(chǎn)抵押的特別規(guī)定 280

課后閱讀 280

思考與練習(xí) 281

第十章  房地產(chǎn)物業(yè)管理 282

第一節(jié)  房地產(chǎn)物業(yè)管理的內(nèi)容 283

一、物業(yè)管理的意義 283

二、物業(yè)管理的類型 285

三、物業(yè)管理的原則 286

第二節(jié)  物業(yè)管理企業(yè) 289

一、物業(yè)管理企業(yè)的類別 289

二、物業(yè)管理公司設(shè)立的基本

條件 289

三、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 291

四、業(yè)主自治管理組織 292

第三節(jié)  房地產(chǎn)物業(yè)管理過(guò)程 294

一、物業(yè)管理過(guò)程 294

二、物業(yè)管理前期介入的內(nèi)容 295

三、物業(yè)的竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收 297

四、物業(yè)入伙手續(xù)的辦理 298

五、物業(yè)檔案的建立 300

六、物業(yè)的裝修與管理 302

第四節(jié)  房地產(chǎn)物業(yè)管理運(yùn)作 304

一、物業(yè)管理的三種模式 304

二、物業(yè)管理的三種收費(fèi)定價(jià)

機(jī)制 305

三、物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理 306

四、物業(yè)管理公司的人員培訓(xùn) 307

五、物業(yè)管理中的社區(qū)文化建設(shè) 309

課后閱讀 310

思考與練習(xí) 311

參考文獻(xiàn) 312