內 容 簡 介
本教材以煙臺市某舊村改造的建設工程為載體，介紹建設工程投資估算、建設工程設計概算、建設工程招標控制價、施工階段進度結算、建設工程竣工結算、工程造價專業人員職業素養第6個方面的內容。
每個項目均前有學習要點及目標、核心概念和工作任務單，后有課后任務及能力拓展。每個工作任務單及能力拓展都來自實際工作，以我國住房和城鄉建設部發布的GB 50500—2013《建設工程工程量清單計價規范》、住房和城鄉建設部與工商總局聯合發布的建設工程施工合同示范文本(GF—2013—0201)、住房和城鄉建設部與財政部聯合發布的《建筑安裝工程費用項目組成》(均自2013年7月1日起實施)為依據，讀者可以針對案例中的每個數據思考其計算依據。案例中的工程量需配合相關設計圖紙才能得出，具體計算規則在建筑工程計價與控制等相關課程中解決。
本教材以煙臺市某舊村改造3#住宅樓建設項目概算589.71萬元、招標控制價579.93萬元、合同價560萬元、竣工結算價592.11萬元為線索貫穿全書，真正做到以實際項目引導知識點，以工作任務驅動教學實施，實現項目化教學。
本教材適宜高等院校工程造價、工程管理、建筑工程、土木工程、建筑經濟、房地產經營管理等相關專業學生使用，也適合上述專業教師拓展實踐能力借鑒所用，還可作為建筑業廣大工程造價專業人員提升執業能力、加強執業素養用書。
前 言
本教材是根據高等教育的人才培養目標及工程造價行業領域的最新動態，結合編者多年的教學與實踐經驗，適應我國工程造價改革及全國高等院校《工程造價管理》教學的需要，在總結以往教材優缺點的基礎上，采用最新的國家計價規范和真實的工程造價編制成果文件編寫而成的。
本教材根據建筑工程計價活動的全過程和專業課程設置及改革精神，將原有的《工程造價管理》及《建設工程計價依據》兩門教材整合為一體，并增加了工作中的職業素養行為內容。本書特色如下。
1. 緊跟時代步伐，與時俱進
我國住房和城鄉建設部發布的國家標準GB 50500—2013《建設工程工程量清單計價規范》、住房和城鄉建設部與工商總局聯合發布的建設工程施工合同示范文本(GF—2013—0201)、住房和城鄉建設部與財政部聯合發布的《建筑安裝工程費用項目組成》均自2013年7月1日起實施。
本教材及時納入新規范、新合同、新費用組成的內容，并以楷體字表示，清晰明了。教材里提到的本規范就是指GB 50500—2013《建設工程工程量清單計價規范》。
2. 政行校企四方合作開發，采用真實工程造價成果實例
本教材中的6個項目均來自編者在社會實踐中得到委托方高度認可的真實業務，以真實案例作引導，可以讓讀者熟悉不同過程的工程造價編制文件包含哪些內容、什么格式等，并圍繞這些工作成果文件去選擇學習內容，突出實用性。其中估算實例為一份完整的建設項目申請報告，其背景材料較為復雜，因此放在本教材的附錄里。
3. 實例有始有終，體現建設項目的全過程
本教材以煙臺市某舊村改造的建設工程為載體，劃分為估算、概算、招標控制價、進度結算、竣工結算以及工程造價工作中的職業素養6個項目，可以讓讀者系統地掌握建設項目全過程的不同造價文件的內涵與關系。
本教材在編寫過程中得到煙臺職業學院教務處長原憲瑞、煙臺職業學院建筑工程系主任張家恵、煙臺職業學院建筑工程系副主任鞠洪海、河南城建學院副教授羅從雙的大力支持，在此表示衷心感謝。
由于時間和水平所限，書中缺點和錯誤在所難免，歡迎讀者批評指正。
編 者
目 錄
項目1 建設項目投資決策階段工程造價的確定與控制 1
1.1 建設項目投資估算編制基礎知識 3
1.1.1 項目建設程序及建設項目組成 3
1.1.2 工程造價的內涵 4
1.1.3 工程造價管理 9
1.1.4 國內外工程造價管理現狀和執業資格制度 12
1.1.5 資金的時間價值 18
1.2 工程造價的構成 19
1.2.1 建設項目投資的構成 19
1.2.2 設備及工器具購置費的構成 20
1.2.3 建筑安裝工程費的構成 21
1.2.4 工程建設其他費用的構成 25
1.2.5 預備費、建設期貸款利息和固定資產投資方向調節稅 26
1.2.6 國外工程施工發包承包價格的構成 27
1.3 建設項目投資估算編制 28
1.3.1 建設項目的可行性研究 28
1.3.2 建設項目投資估算的編制準備 29
1.3.3 建設項目投資估算的編制實施 32
1.3.4 建設項目財務評價 49
1.3.5 基礎財務報表的編制 50
1.3.6 財務評價指標體系與方法 52
【課后任務】 56
【能力拓展】 57
項目2 建設項目設計階段工程造價的確定與控制 59
2.1 建設項目設計概算編制基礎知識 66
2.1.1 設計標準及其經濟性 66
2.1.2 價值工程 68
2.2 建設項目設計概算的編制 69
2.2.1 建設項目設計概算的編制準備 69
2.2.2 建設項目設計概算的編制實施 74
2.2.3 建設項目設計概算的審查 82
【課后任務】 86
【能力拓展】 88
項目3 建設項目招標階段工程造價的確定與控制 89
3.1 建設項目招標控制價編制基礎知識 114
3.1.1 招標控制價的編制方法和依據 114
3.1.2 建設工程施工定額的內涵 117
3.1.3 建設工程消耗量定額的內涵 123
3.1.4 施工資源的價格組成 127
3.1.5 工程量清單計價方法 129
3.2 施工圖預算的編制與審查 136
3.2.1 施工圖預算的編制 136
3.2.2 施工圖預算審查 136
3.3 建設工程招標控制價編制 140
3.3.1 建設工程招標控制價編制準備 140
3.3.2 建設工程招標控制價編制實施 144
3.3.3 建設工程招標控制價審查 148
3.4 建設工程招標投標與合同價款的確定 149
3.4.1 建設工程招投標基礎知識 149
3.4.2 建設工程招投標與合同價款的確定 152
【課后任務】 168
【能力拓展】 169
項目4 建設工程施工階段工程造價的確定與控制 171
4.1 建設工程施工階段進度結算編制準備 174
4.1.1 工程計量 174
4.1.2 工程變更及價款的確定 175
4.1.3 索賠控制 179
4.2 建設工程施工階段進度結算編制實施 184
4.2.1 施工階段工程款計算 184
4.2.2 施工階段資金使用計劃的編制 187
4.2.3 《建設工程工程量清單計價規范》(GB 50500—2013)有關條款 188
【課后任務】 193
【能力拓展】 194
項目5 建設工程竣工驗收階段工程造價的確定與控制 195
膁5.1 建設工程竣工結算準備 196
5.1.1 竣工驗收 196
5.1.2 竣工結算與竣工決算 197
5.1.3 缺陷責任與保修 200
5.2 建設工程竣工結算實施 202
5.2.1 竣工結算計價程序 202
5.2.2 《建設工程工程量清單計價規范》(GB 50500—2013)有關條款 202
5.2.3 特殊情況下的結算 205
5.2.4 工程計價資料與檔案 210
【課后任務】 210
【能力拓展】 211
項目6 工程造價工作中的職業素養 213
6.1 職業素養基礎知識 214
6.1.1 職業素養 214
6.1.2 職業活動中的職業素養與法律 215
6.1.3 創造有價值的人生 218
6.2 工程造價人員的職業素養 223
6.2.1 工程造價人員職業素養的基本要求 223
6.2.2 工程造價人員職業素養的建立 224
6.2.3 工程結算審核的工作要求 226
6.2.4 工程結算審核中對造價人員的基本要求 228
【課后任務】 229
【能力拓展】 229
附錄A 房地產開發投資項目申請報告 231
參考文獻 279
