內 容 簡 介
本書是房地產評估實務項目化教程，以房地產估價過程中的工作任務為導向，全面介紹了房地產及其價格的概念、房地產估價的理論及方法運用、房地產評估報告書的書寫等內容。全書共分為八個項目，其中重點介紹了房地產估價的四大方法，即市場法、收益法、成本法和假設開發法的理論及應用。書中的每個項目都緊密結合實際、結構清晰明了，內容深入淺出。
本書既適合用作資產評估、房地產經營與估價專業學生的教材，也可以用作注冊資產評估師和注冊房產估價師執業資格考試的參考書。
前 言
隨著我國房地產市場的快速發展與壯大，房地產價格評估在社會經濟生活與政府管理中開始發揮越來越重要的作用，進而催生了大量房地產評估業務，對專業房地產估價人員的需求也越來越多，因而對估價人才的培養和教育就顯得尤為重要了。這就要求相關教材既要有一定的理論深度，又必須具備較強的實踐操作性。
基于此，我們組織編寫了本書。由多位既具有多年教學經驗又具有實踐經驗的人員組成編寫隊伍，堅持實用性、針對性的原則，多次修改完善教材編寫提綱，結合行業發展前沿把最新最實用的知識納入其中，選取了豐富的房地產評估案例，實現了理論與實踐的統一，并參考了《房地產估價規范》，使書稿內容與現行國家標準保持一致。
本書由吳凌霞和杜威完成大綱的編寫工作，經過專家審議和集體討論后分頭執筆，并承擔了統稿、校稿及部分章節的修改工作。各章節的編寫分工如下：項目一(房地產的界定及其描述)、項目七(假設開發法及其運用)由杜威撰寫、項目二(房地產評估概論)由楊秀林撰寫、項目三(房地產價格及影響因素)由吳凌霞撰寫、項目四(市場法及其運用)由成文撰寫、項目五(收益法及其運用)由趙琴撰寫、項目六(成本法及其運用)由劉然撰寫、項目八(房地產價格評估文書寫作)由王敦撰寫。
房地產估價的理論性與操作性都很強，涉及社會經濟學科的多個方面，而房地產估價行業又是一個不斷發展和完善的行業，要想把教程編寫得完美無缺是很難的，但我們始終以高度負責的態度盡心盡力地編寫。
由于編者水平有限，本書難免存在疏漏或不當之處，懇請讀者批評指正。
編 者
目 錄
項目一 房地產的界定及其描述 1
任務一 房地產界定 2
任務導讀 2
任務提出 3
知識導航 3
任務評價 4
任務二 房地產相關知識 4
任務導讀 4
任務提出 5
知識導航 5
任務評價 9
練習題 10
項目二 房地產評估概論 11
任務一 什么是房地產評估 11
任務導讀 11
任務提出 11
知識導航 12
任務評價 20
任務二 房地產價格評估的基本原則 20
任務導讀 20
任務提出 21
知識導航 21
任務評價 27
練習題 28
項目三 房地產價格及影響因素 31
任務一 什么是房地產價格 32
任務導讀 32
任務提出 32
知識導航 32
任務評價 36
任務二 房地產價格影響因素 37
任務導讀 37
任務提出 37
知識導航 38
任務評價 51
練習題 52
項目四 市場法及其運用 54
任務一 什么是市場法 55
任務導讀 55
任務提出 55
知識導航 55
任務評價 56
任務二 市場法的操作過程 56
一、市場法的基本步驟 56
二、市場法比準價格計算 58
三、市場法比準價格的綜合 63
任務評價 64
任務三 市場法評估應用舉例 64
一、市場法評估流程 64
二、知識導航 65
練習題 67
項目五 收益法及其運用 70
任務一 什么是收益法 71
任務導讀 71
任務提出 72
知識導航 72
任務評價 75
任務二 收益法的操作過程 75
一、收益法評估的基本公式 75
二、收益法的基本要素 83
任務評價 95
任務三 收益法評估應用舉例 96
練習題 97
項目六 成本法及其運用 100
任務一 成本法的基本原理 100
任務導讀 100
任務提出 100
知識導航 100
任務評價 102
任務二 不同情形房地產的成本法價格
?評估 103
一、新開發土地的價格評估 103
二、新建房地產的價格評估 108
三、舊房地產的價格評估 111
四、土地使用年限時對建筑物
經濟壽命的影響 127
任務評價 128
任務三 成本法應用舉例 128
練習題 130
項目七 假設開發法及其運用 132
任務一 假設開發法基礎知識 132
任務導讀 132
任務提出 132
知識導航 133
任務評價 135
任務二 假設開發法公式及各參數的
?求取 135
任務導讀 135
任務提出 136
知識導航 136
任務評價 141
任務三 假設開發法應用舉例 142
練習題 144
項目八 房地產價格評估文書寫作 146
任務一 房地產價格評估文書概述 146
任務導讀 146
任務提出 146
知識導航 146
任務評價 148
任務二 房地產價格評估報告的撰寫 149
任務導讀 149
任務提出 149
知識導航 149
任務評價 162
練習題 162
參考文獻 163
