內(nèi)容簡介

本書以國家和住房建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50500—2013)、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》(GB 50854—2013)、《河南省房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》(HA 01—31—2016)上冊、《河南省房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》(HA 01—31—2016)下冊為依據(jù)，以某五層辦公樓的工程量為依托，并結(jié)合相關(guān)的注意事項(xiàng)，分別進(jìn)行工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算等報(bào)表的填寫，強(qiáng)化清單的相關(guān)內(nèi)容。本書在一定程度上具有總結(jié)和經(jīng)驗(yàn)分享的作用。不論是對于剛?cè)腴T的學(xué)員還是已經(jīng)工作的預(yù)算人員，預(yù)結(jié)算與決算都是做工程不可或缺的一部分。

本書的主要內(nèi)容包括建設(shè)工程造價(jià)的一般規(guī)定、建設(shè)工程計(jì)價(jià)的一般規(guī)定、工程量清單的編制、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算與支付、合同價(jià)款、單價(jià)合同與總價(jià)合同的相關(guān)知識(shí)，以及對某五層辦公樓進(jìn)行招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算書的實(shí)例編制。

 

本書適合作為工程造價(jià)、工程管理、房地產(chǎn)管理與開發(fā)、建筑工程技術(shù)、工程經(jīng)濟(jì)等專業(yè)的教學(xué)用書，也可以作為造價(jià)人員自學(xué)的首選書籍，還可供結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員、施工技術(shù)人員、工程監(jiān)理人員等參考使用。

前  言

　　工程造價(jià)輕課堂系列叢書主要包括3本書，第1本為基礎(chǔ)入門篇，第2本為實(shí)戰(zhàn)操作篇，這兩本書分別從基礎(chǔ)入門和動(dòng)手操作上進(jìn)行了詳細(xì)的講解。通過對這兩本書的學(xué)習(xí)，讀者可以掌握預(yù)算以及電算的操作，接下來就是如何編制清單和如何套用定額以及相應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)等一系列相關(guān)問題。

　　《造價(jià)經(jīng)驗(yàn)提升篇  做報(bào)價(jià)  有技巧》作為工程造價(jià)輕課堂系列的壓軸書，以國家和住房建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50500—2013)、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》(GB 50854—2013)、《河南省房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》(HA 01—31—2016)上冊、《河南省房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》(HA 01—31—2016)下冊為依據(jù)，以某五層辦公樓的工程量為依托，在工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算等的填寫以及相關(guān)注意事項(xiàng)上進(jìn)行了詳細(xì)的講解，在一定程度上本書具有總結(jié)和經(jīng)驗(yàn)分享的作用。同時(shí)，書中的配套資源講解，分別對工程量的導(dǎo)出以及編制技巧和方法進(jìn)行了匯總講解，以期盡可能為讀者提供完美的預(yù)算學(xué)習(xí)體系。

　　本書與同類書相比具有以下顯著特點(diǎn)。

　　(1) 以實(shí)戰(zhàn)操作的某五層辦公樓工程量為依托，形成體系，在有限的時(shí)間內(nèi)讓讀者的學(xué)習(xí)效率事半功倍。

　　(2) 結(jié)合清單規(guī)范和最新定額，迎合發(fā)展趨勢。

　　(3) 知識(shí)點(diǎn)分門別類，內(nèi)容全面。

　　(4) 工程計(jì)價(jià)表格集中整理，便于對比學(xué)習(xí)。

　　(5) 大量的配套圖片、錄音、音頻與講解等以二維碼的形式給出，展現(xiàn)從工程量清單到竣工結(jié)算的一系列編制方法技巧等，直觀形象、真實(shí)性強(qiáng)。

　　本書由鴻圖教育主編，第1章和第2章由陳翾編寫，第3章由楊霖華編寫，第4章由孫艷濤編寫，第5章由鄭晨晨編寫，第6章由趙亞楠編寫，第7章和第8章由楊霖華和黃華編寫，第9章由黃華編寫，全書由黃華和楊霖華統(tǒng)稿。

　　在本書的編寫過程中，得到了許多同行的支持與幫助，在此表示感謝。由于編者水平有限，書中難免有錯(cuò)誤和不妥之處，望廣大讀者批評(píng)指正。

　　

 

　　編  者

目  錄

 

第1章  給建設(shè)工程造價(jià)“拍個(gè)X片” 1

1.1  “透析”建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)部構(gòu)造 2

1.1.1  燈光下的建設(shè)工程造價(jià)如何解釋 2

1.1.2  建設(shè)工程造價(jià)有哪些“亮點(diǎn)” 2

1.2 “拍工程X片”需要“money” 3

1.3  “拍工程X片”總價(jià)怎么算 9

1.3.1  工程造價(jià)的含義 9

1.3.2  “工程X片”如何分析 10

1.3.3  “工程X片”確診與治療 12

第2章  建設(shè)工程計(jì)價(jià)也需要“會(huì)計(jì)” 15

2.1  建設(shè)工程計(jì)價(jià)的“靠山” 16

2.2  發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備 17

2.3  承包人提供材料和工程設(shè)備 18

2.3.1  適用于造價(jià)信息差額調(diào)整法 18

2.3.2  適用于價(jià)格指數(shù)差額調(diào)整 20

2.4  計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)不得不避 21

2.4.1  工程量清單計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的概念與分類 21

2.4.2  合同的類型對風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的影響 23

第3章  工程量清單編制的“套路”就這么多 25

3.1  一般“出牌”規(guī)定 26

3.1.1  工程量清單編制的一般規(guī)定 26

3.1.2  工程量清單編制的依據(jù) 26

3.2  工程量清單的“兄弟姐妹” 27

3.2.1  工程量清單的概念及其組成 27

3.2.2  分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目 28

3.2.3  措施工程項(xiàng)目 32

3.2.4  其他工程項(xiàng)目 34

3.2.5  規(guī)費(fèi) 35

3.2.6  稅金 35

第4章  招標(biāo)控制價(jià)說成“出售價(jià)”不過分 39

4.1  招標(biāo)控制價(jià)的“一般”尺度 40

4.1.1  招標(biāo)控制價(jià)的一般規(guī)定 40

4.1.2  招標(biāo)控制價(jià)的文件組成 40

4.2  編制與審查 41

4.2.1  招標(biāo)控制價(jià)的編制 41

4.2.2  招標(biāo)控制價(jià)的審查 44

4.2.3  某五層辦公樓招標(biāo)控制價(jià)編制實(shí)例 44

第5章  投標(biāo)報(bào)價(jià)寫成“買賣價(jià)”剛剛好 47

5.1  兩家花錢的一般“規(guī)矩” 48

5.2  編制與復(fù)核 49

5.2.1  投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 49

5.2.2  復(fù)核及注意事項(xiàng) 50

5.2.3  某五層辦公樓工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)編制實(shí)例 51

第6章  竣工結(jié)算與支付“一錘定音” 53

6.1  竣工結(jié)算，施工單位的“要賬單” 54

6.2  竣工結(jié)算，該給的都給吧 54

6.2.1  竣工結(jié)算的編制依據(jù) 55

6.2.2  竣工結(jié)算的編制原則 55

6.2.3  竣工結(jié)算的編制 56

6.2.4  竣工結(jié)算的程序 56

6.3  編制與復(fù)核，雞蛋里面挑骨頭 58

6.3.1  某五層辦公樓竣工結(jié)算編制實(shí)例表格填寫 58

6.3.2  復(fù)核及注意事項(xiàng) 59

6.4  結(jié)算款支付 61

6.5  質(zhì)量保證金，一諾千金 61

6.5.1  質(zhì)量保證金的預(yù)留與返還 61

6.5.2  履約保證金與質(zhì)量保證金的區(qū)別 62

6.6  最終結(jié)清，兩不相欠 63

第7章  合同價(jià)款，白紙黑字寫明白 65

7.1  合同價(jià)款約定，兩情相悅 66

7.1.1  一般規(guī)定 66

7.1.2  約定內(nèi)容 66

7.2  合同價(jià)款調(diào)整，討價(jià)還價(jià) 67

7.2.1  一般規(guī)定 67

7.2.2  法律法規(guī)變化，國家有動(dòng)靜 68

7.2.3  工程變更，千變?nèi)f化隨進(jìn)度 69

7.2.4  項(xiàng)目特征不符，鑰匙和鎖芯不對應(yīng)咋辦 70

7.2.5  工程量清單缺項(xiàng)，丟三落四可不行 70

 

7.2.6  工程量偏差，缺斤少兩你補(bǔ)還是“不補(bǔ)” 74

7.2.7  計(jì)日工，當(dāng)一天和尚撞一天鐘，累 75

7.2.8  物價(jià)變化類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng) 76

7.2.9  暫估價(jià)，有押金就放心 77

7.2.10  不可抗力，心有余而力不足 78

7.2.11  提前竣工(趕工補(bǔ)償)，能者多得理應(yīng)當(dāng) 79

7.2.12  誤期賠償，理虧錢補(bǔ)償 79

7.2.13  索賠，費(fèi)盡心機(jī)找機(jī)會(huì)，不容易 80

7.2.14  現(xiàn)場簽證，就像報(bào)銷條 83

7.2.15  暫列金額 84

7.3  合同價(jià)款期中支付，不給離罷工又近一步 85

7.3.1  預(yù)付款 85

7.3.2  安全文明施工費(fèi) 86

7.3.3  進(jìn)度款 88

7.4  合同價(jià)款其他事宜，那都不是事 90

7.4.1  合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付 90

7.4.2  合同價(jià)款爭議的解決 91

7.4.3  價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額 93

7.4.4  造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額 94

第8章  合同類型多樣，任君挑選 97

8.1  單價(jià)合同，一物一價(jià) 98

8.1.1  單價(jià)合同的概念 98

8.1.2  單價(jià)合同的分類 98

8.1.3  單價(jià)合同的計(jì)量與計(jì)價(jià) 98

8.2  總價(jià)合同，死不改口 99

8.2.1  總價(jià)合同的概念 99

8.2.2  總價(jià)合同的分類 99

8.2.3  總價(jià)合同的計(jì)量與計(jì)價(jià) 101

8.3  固定總價(jià)合同與固定單價(jià)合同的區(qū)別 102

8.4  可調(diào)價(jià)格合同 102

8.5  成本加酬金合同 103

第9章  工程計(jì)價(jià)表格 105

9.1  工程計(jì)價(jià)文件封面 107

9.2  工程計(jì)價(jià)文件扉頁 109

9.3  工程計(jì)價(jià)總說明 110

9.4  工程計(jì)價(jià)匯總表 111

9.5  分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表 114

9.6  其他項(xiàng)目計(jì)價(jià)表 196

9.7  規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目計(jì)價(jià)表 203

9.8  工程計(jì)量申請(核準(zhǔn))表 203

9.9  合同價(jià)款支付申請(核準(zhǔn))表 204

9.10  主要材料、工程設(shè)備一覽表 209