內(nèi)容簡介
本書系統(tǒng)地介紹了工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論和分析、計算的方法，主要內(nèi)容包括工程經(jīng)濟(jì)學(xué)概述、資金的時間價值、工程經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系及方案評價、建設(shè)項(xiàng)目資金構(gòu)成與融資、工程項(xiàng)目不確定性分析、工程項(xiàng)目設(shè)備方案的選擇與更新、價值工程、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價等內(nèi)容。
本書既可作為高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院、高等專科學(xué)校、成人高校及本科院校工程管理類專業(yè)的教學(xué)用書，還可供房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理相關(guān)專業(yè)及從事工程造價管理工作的人員參考。
第2版前言
工程經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系的一門學(xué)科，其核心是對工程技術(shù)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析與評價，選擇技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理的最佳方案，以達(dá)到最優(yōu)使用各類資源的目的。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)一步深化，建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)的工程項(xiàng)目管理類需要大量既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟(jì)的高端技能型人才，工程經(jīng)濟(jì)學(xué)是工程管理類專業(yè)重要的基礎(chǔ)課程。
本書自2014年第1版出版以來，被許多高職高專院校工程管理類專業(yè)用作“工程經(jīng)濟(jì)”課程的指定教材和教學(xué)參考書，并得到了廣大讀者的好評，對高職高專工程經(jīng)濟(jì)的教學(xué)與應(yīng)用起到了一定的促進(jìn)作用。隨著教學(xué)要求和應(yīng)用水平的不斷提高，現(xiàn)在第1版的基礎(chǔ)上，調(diào)整了一些章節(jié)內(nèi)容，修訂了一些漏洞和不足，注重工程經(jīng)濟(jì)基本原理與方法的應(yīng)用，從由淺入深的教與學(xué)考慮，在內(nèi)容表述上力求通俗易懂，增強(qiáng)了實(shí)用性和可操作性。希望這些內(nèi)容的調(diào)整與改動能夠更清楚地反映高職高專工程經(jīng)濟(jì)教學(xué)與應(yīng)用中的新變化和新需求，能夠更好地表現(xiàn)各種概念、方法及原理的本質(zhì)特征和相互關(guān)系，提高本書的可讀性和閱讀效率。
本書由山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院王勝擔(dān)任主編，由苗青、荀慧霞、左亞靜擔(dān)任副主編。其中第1、9章由山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院王勝編寫，第2、4章由山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院左亞靜編寫，第3、8章由山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院荀慧霞編寫，第5、6、7章由山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院苗青編寫，全書由王勝統(tǒng)稿。
在本書的編寫過程中，參考和引用了國內(nèi)外眾多學(xué)者的著作，在此表示衷心的感謝。
由于編者能力所限，書中難免有遺漏和錯誤之處，敬請各位讀者批評指正。
編 者
第1版前言
工程經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系的一門學(xué)科，其核心是對工程技術(shù)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析與評價，選擇技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理的最佳方案，以達(dá)到最優(yōu)使用各類資源的目的。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)一步深化，建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)的工程項(xiàng)目管理類需要大量的既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟(jì)的高端技能型人才，工程經(jīng)濟(jì)學(xué)是工程管理類專業(yè)重要的基礎(chǔ)知識。
本書編寫者力圖為讀者提供工程經(jīng)濟(jì)的思想理論與實(shí)際應(yīng)用方法，讀者通過本書的學(xué)習(xí)能掌握工程經(jīng)濟(jì)分析的具體方法，具備一定的工程經(jīng)濟(jì)分析能力。本書介紹了工程經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原則、資金時間價值、等值計算、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)方案評價指標(biāo)體系、方案選擇與評價、資金籌集與資本成本、盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等基本知識和理論；同時利用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本知識作支撐，介紹了可行性研究、價值工程、設(shè)備更新分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析等專業(yè)拓展內(nèi)容。這些內(nèi)容可以滿足工程管理類專業(yè)的本�？茖W(xué)生專業(yè)學(xué)習(xí)要求。
本書由山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院王勝擔(dān)任主編，由荀慧霞、苗青、左亞靜擔(dān)任副主編。其中第1章、第9章由山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院王勝編寫，第2章、第4章由山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院左亞靜編寫，第3章、第6章由山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院荀慧霞編寫，第5章、第7章、第8章由山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院苗青編寫，全書由王勝統(tǒng)稿。
本書在編寫過程中，參考和引用了國內(nèi)外眾多學(xué)者的著作，在此表示衷心的感謝。
由于編者能力有限，本書難免有遺漏和錯誤之處，敬請各位讀者批評指正。
編 者
目錄
第1章 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)概述 1
1.1 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)涉及的概念及要點(diǎn) 2
1.1.1 工程 2
1.1.2 技術(shù) 2
1.1.3 經(jīng)濟(jì) 2
1.1.4 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 3
1.2 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念及相關(guān)內(nèi)容 4
1.2.1 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念 4
1.2.2 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象和
內(nèi)容 4
1.2.3 工程經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟 6
1.2.4 技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評價的
基本原則與可比條件 7
1.3 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展 10
思考與練習(xí) 11
第2章 資金的時間價值 13
2.1 現(xiàn)金流量 14
2.1.1 現(xiàn)金流量概述 14
2.1.2 現(xiàn)金流量的分類 14
2.1.3 現(xiàn)金流量圖 14
2.2 資金時間價值的含義與計算 16
2.2.1 資金時間價值的含義 16
2.2.2 單利與復(fù)利 16
2.2.3 名義利率與實(shí)際利率 18
2.3 資金等值的計算 20
2.3.1 資金等值的概念 20
2.3.2 計算資金時間價值的
相關(guān)概念 20
2.3.3 資金等值計算的基本公式 21
2.3.4 等值計算 30
2.3.5 等值計算小結(jié) 32
思考與練習(xí) 32
第3章 工程經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系及
方案評價 35
3.1 工程經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系 36
3.1.1 概述 36
3.1.2 靜態(tài)評價體系 37
3.1.3 動態(tài)評價體系 41
3.2 多方案選擇 49
3.2.1 方案的創(chuàng)造 49
3.2.2 多方案之間的關(guān)系類型 49
3.2.3 互斥型多方案的比較與選擇 51
3.2.4 其他類型多方案的
比較與選擇 59
思考與練習(xí) 63
第4章 建設(shè)項(xiàng)目資金構(gòu)成與融資 65
4.1 建設(shè)項(xiàng)目投資 66
4.1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資的概念 66
4.1.2 建設(shè)項(xiàng)目總投資組成表 67
4.1.3 建設(shè)項(xiàng)目投資的特點(diǎn) 68
4.2 建設(shè)項(xiàng)目資金構(gòu)成與估算 68
4.2.1 資金構(gòu)成 68
4.2.2 投資估算的內(nèi)容 69
4.2.3 投資估算的作用 69
4.2.4 投資估算的編制依據(jù) 70
4.2.5 建設(shè)投資的估算方法 70
4.2.6 流動資金估算 72
4.3 建設(shè)項(xiàng)目融資 73
4.3.1 建設(shè)項(xiàng)目融資與傳統(tǒng)的
融資方式的區(qū)別 73
4.3.2 建設(shè)項(xiàng)目融資的功能 74
4.3.3 建設(shè)項(xiàng)目融資的適用范圍 75
4.3.4 建設(shè)項(xiàng)目融資的主要模式
結(jié)構(gòu) 75
4.3.5 項(xiàng)目融資的參與者 77
4.4 資本成本 80
4.4.1 資本成本的概念 80
4.4.2 不同來源資金的資本成本 81
4.4.3 不同來源資金的資本成本的
計算 84
思考與練習(xí) 87
第5章 工程項(xiàng)目不確定性分析 89
5.1 盈虧平衡分析 90
5.2 敏感性分析 91
5.2.1 單因素敏感性分析 91
5.2.2 多因素敏感性分析 93
5.3 概率分析 94
思考與練習(xí) 96
第6章 工程項(xiàng)目設(shè)備方案的選擇與
更新 97
6.1 設(shè)備更新概述 98
6.1.1 設(shè)備更新的含義 98
6.1.2 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 98
6.1.3 設(shè)備磨損及補(bǔ)償方式 98
6.2 設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定 99
6.2.1 經(jīng)濟(jì)壽命確定的準(zhǔn)則 99
6.2.2 經(jīng)濟(jì)壽命的靜態(tài)計算方法 100
6.2.3 經(jīng)濟(jì)壽命的動態(tài)計算方法 101
6.3 設(shè)備更新分析方法 102
6.3.1 原型設(shè)備更新分析 102
6.3.2 新型設(shè)備更新分析 103
思考與練習(xí) 105
第7章 價值工程 107
7.1 價值工程概述 108
7.1.1 價值工程的基本概念 108
7.1.2 價值工程的工作步驟 110
7.2 價值工程對象的選擇和信息資料
收集 111
7.2.1 價值工程對象的選擇 111
7.2.2 信息資料的收集 112
7.3 功能分析與評價 113
7.3.1 功能系統(tǒng)分析 113
7.3.2 功能評價 115
7.4 方案的創(chuàng)造與評價 121
7.4.1 方案的創(chuàng)造 121
7.4.2 方案的評價 121
7.4.3 價值工程的應(yīng)用 123
7.4.4 價值工程活動成果的總結(jié) 124
思考與練習(xí) 124
第8章 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 127
8.1 可行性研究的內(nèi)容 128
8.1.1 可行性研究的定義 128
8.1.2 可行性研究的作用 128
8.1.3 可行性研究報告的
編制依據(jù) 129
8.1.4 可行性研究報告的內(nèi)容 130
8.1.5 可行性研究報告的
深度要求 132
8.2 市場分析 133
8.2.1 市場分析的定義 133
8.2.2 市場調(diào)查 133
8.2.3 市場預(yù)測 134
8.3 財務(wù)評價 139
8.3.1 財務(wù)評價概述 140
8.3.2 財務(wù)評價的目的 140
8.3.3 財務(wù)評價方法 141
8.3.4 財務(wù)評價的基本步驟 143
8.3.5 財務(wù)分析報表 143
8.4 國民經(jīng)濟(jì)評價 144
8.4.1 國民經(jīng)濟(jì)效益與費(fèi)用識別 144
8.4.2 國民經(jīng)濟(jì)評價與財務(wù)評價的
關(guān)系 145
8.4.3 國民經(jīng)濟(jì)評價參數(shù) 146
8.4.4 國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 147
8.4.5 國民經(jīng)濟(jì)評價報表 148
思考與練習(xí) 149
第9章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價 151
9.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及其前期工作 152
9.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分類 152
9.1.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測 153
9.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃 154
9.1.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的
內(nèi)容 155
9.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目效益和費(fèi)用的
識別 156
9.2.1 投資與成本 156
9.2.2 經(jīng)營收入、利潤和稅金 157
9.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價案例 158
9.3.1 項(xiàng)目概況 158
9.3.2 市場研究 160
9.3.3 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案和建設(shè)
條件 161
9.3.4 建設(shè)方式及進(jìn)度安排 163
9.3.5 投資估算與資金籌措 164
9.3.6 投資分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和
選定 166
9.3.7 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價 168
9.3.8 不確定性分析 171
9.3.9 經(jīng)濟(jì)評價的結(jié)論與建議 173
9.4 Excel 在工程經(jīng)濟(jì)學(xué)中的應(yīng)用 174
9.4.1 終值計算函數(shù)——FV 174
9.4.2 現(xiàn)值計算函數(shù)——PV 177
9.4.3 償債基金和資本回收計算
函數(shù)——PMT 180
9.4.4 NPV函數(shù) 181
9.4.5 IRR函數(shù) 183
思考與練習(xí) 184
附錄 復(fù)利因子 185
參考文獻(xiàn) 199
