圖書簡介：
本書系統地介紹了房地產開發與經營的理論和方法。全書共分10章，包括房地產開發與經營概論、房地產企業與房地產市場、房地產項目規劃設計及評價、房地產開發項目可行性研究、房地產開發融資、房地產開發項目的前期工作、房地產項目的建設階段、房地產市場營銷、房地產項目的多元化經營和房地產物業管理等內容。本書的編排體系合理，重點突出，邏輯性及條理性強；內容集理論與實踐于一體，有較強的實用性及可操作性。
本書可作為高等職業技術院校物業管理、建筑工程管理、房地產管理、城市規劃等專業的教材，同時也可供物業管理、房地產管理等從業人員及有關工程技術人員參考。
前 言
房地產業作為第三產業，它的發展深刻地影響著我國的經濟、文化與生活。在21世紀，我國房地產業的發展情況和趨勢更是廣大民眾關注的焦點，也是國家宏觀調控的重要課題。本書重在探討房地產開發與經營的理論與方法，進而詮釋我國房地產業的成就與物價、金融、就業等方面的相關性，解讀我國房地產業的現狀與未來。
本書按照房地產項目開發與經營的一般程序組織內容，并通過案例展示讓學生有身臨其境之感。全書共分10章，具體包括房地產開發與經營概論、房地產企業與房地產市場、房地產項目規劃設計及評價、房地產開發項目可行性研究、房地產開發融資、房地產開發項目的前期工作、房地產項目的建設階段、房地產市場營銷、房地產項目的多元化經營和房地產物業管理等內容。
筆者邀請了房地產業有實踐經驗的企業家、經理以及工程監理人員對本書進行審稿定稿，力求內容豐富，理論聯系實際，突出重點，彰顯可操作性。通過借鑒國外成功經驗，以及結合我國國情，進而達到讓一個對房地產業不熟悉的人能夠入行，能夠在國家房地產法規框架下認識和熟悉房地產項目開發與經營的一般規律的目的。
本書是普通高等職業教育系統規劃教材之一，可供高等職業院校物業管理、房地產開發和城市規劃專業學生使用，同時可供經管類或其他財經專業學生選用，以及房地產管理從業人員及有關工程技術人員參考。
本書由陜西財經職業技術學院葉雉鳩副教授編著。在編寫過程中查閱了國家住房和城鄉建設部、國土資源部、南京高新技術產業開發區管理委員會的相關文件資料，瀏覽和援引了國家相關網站上的相關資料，翻閱和援引了很多報刊的相關新聞報道。在此向國家住房和城鄉建設部、國土資源部等政府部門的工作人員和網絡界報界的朋友們表示衷心的感謝。
由于編者水平有限，書中錯誤之處在所難免，懇請讀者批評斧正，不吝賜教。
編 者目 錄
第一章 房地產開發與經營概論 1
第一節 房地產概述 1
一、房地產的概念 1
二、地產的分類 2
三、房產的分類 3
四、商業性房地產的分類 4
五、房地產的特征 6
第二節 房地產開發 8
一、房地產開發的概念 8
二、房地產開發的類型 9
三、房地產開發的形式 11
四、房地產開發的基本原則 11
第三節 房地產經營 13
一、房地產經營的概念 13
二、房地產經營的類型 15
三、房地產經營的形式 16
四、房地產經營的基本原則 17
第四節 房地產開發與經營的程序 18
一、房地產開發與房地產經營的區別 18
二、房地產開發的一般程序 20
三、房地產經營的一般程序 21
課后閱讀 23
思考與練習 25
第二章 房地產企業與房地產市場 26
第一節 房地產企業的類型和特點 26
一、房地產企業的類型 26
二、房地產開發經營企業的特點 28
第二節 房地產開發經營企業的機構設置 30
一、房地產開發經營企業的常規機構設置 30
二、房地產開發經營企業的企業制度 31
第三節 房地產市場 31
一、房地產市場結構 31
二、房地產市場細分 32
三、房地產產品市場定位 33
四、政府對房地產市場的調控 36
課后閱讀 39
思考與練習 41
第三章 房地產項目規劃設計及評價 42
第一節 城市規劃管理 42
一、城市規劃的概念及作用 42
二、城市規劃的原則 43
三、城市規劃編制組織 45
四、城市總體規劃程序 46
五、城市規劃編制要求 46
六、城市規劃編制內容 47
七、“六線”規劃控制體系 51
第二節 居住區規劃設計 52
一、居住區規劃設計原則 52
二、居住區規劃設計術語、代號 53
三、居住區規劃設計理念 56
四、理想居住區的構成要素 57
五、理想居住區的設計要求 58
第三節 住宅項目規劃與設計 60
一、住宅項目規劃 60
二、住宅設計原則 61
三、住宅設計術語 61
四、住宅設計理念 63
五、理想住宅的構成要素 64
六、住宅的設計要求 64
七、住宅的建筑要求 66
第四節 開發項目規劃設計方案評價 67
一、城市規劃對房地產開發的影響及約束 67
二、開發項目規劃設計的基本原則 68
三、開發項目規劃設計方案評價的特點 69
四、方案評價的主要技術經濟指標 71
五、方案評價的主要方法 81
課后閱讀 83
思考與練習 84
第四章 房地產開發項目可行性研究 85
第一節 房地產開發項目可行性研究概述 85
一、房地產項目可行性研究的概念 85
二、房地產項目可行性研究的內容 86
三、房地產項目可行性研究的作用 87
四、房地產項目可行性研究的步驟 88
第二節 房地產市場調查研究 88
一、房地產市場調查研究的類型 88
二、房地產市場調查研究的內容 90
三、房地產市場調查研究的時機選擇 91
四、房地產市場調查研究的程序 92
五、房地產市場預測的概念和作用 95
六、房地產市場預測的種類 96
七、房地產市場預測的步驟 97
第三節 投資估算和成本費用估算 97
一、建設項目投資估算的作用與階段劃分 97
二、房地產開發成本 99
三、房地產開發費用 100
四、房地產投資與成本費用估算結果的匯總 100
五、房地產項目的投資估算 105
六、房地產項目成本費用估算 106
第四節 開發項目的經濟評價 110
一、開發項目經濟評價的概念 110
二、開發項目經濟評價的方法 111
三、房地產開發項目財務評價 111
四、房地產開發項目不確定性分析 115
五、房地產開發項目方案比選 116
六、房地產開發項目綜合評價 118
第五節 開發項目的可行性研究報告 119
一、房地產項目可行性研究報告的用途 119
二、房地產項目可行性研究報告的編制依據 120
三、房地產項目可行性研究報告的主要內容 121
四、可行性研究報告的編制要點 121
五、可行性研究報告的編制步驟 122
課后閱讀 123
思考與練習 132
第五章 房地產開發融資 133
第一節 房地產融資與融資方式 133
一、房地產融資的概念 133
二、房地產融資的方式 134
三、傳統的房地產融資渠道 134
四、新興的房地產融資渠道 137
第二節 房地產委托貸款 140
一、委托貸款的條件 140
二、委托貸款的程序 140
第三節 房地產信托 141
一、房地產信托概述 141
二、房地產信托的運作模式 142
三、房地產信托融資的局限性 143
第四節 房地產企業債券 144
一、房地產企業債券概述 144
二、房地產企業債券的分類 145
三、房地產企業債券的法律基礎 145
第五節 資產證券化 147
一、資產證券化概述 147
二、資產證券化的種類與范圍 148
三、資產證券化的有關當事人 149
四、資產證券化應注意的問題 150
第六節 房地產項目融資 150
一、項目融資概述 150
二、項目融資的新種類 152
三、項目融資的參與者 152
四、項目融資的應用流程 153
五、項目融資的申請條件 154
六、項目融資計劃書的主要內容 154
課后閱讀 154
思考與練習 157
第六章 房地產開發項目的前期工作 158
第一節 土地使用權的取得 158
一、土地使用權的概念 158
二、土地使用權的有償轉讓 159
三、房地產開發用地管理 160
四、農地征用和補償 160
五、城市房屋拆遷、補償和安置 163
六、國有土地使用權出讓的特點和方式 166
第二節 房地產開發項目的工程勘察、設計 167
一、項目勘察設計概述 167
二、項目勘察設計的管理 168
三、項目勘察設計的目的 169
四、建設工程的設計階段劃分
及主要內容 170
五、建設工程項目設計的實施步驟 171
六、建設工程項目設計的質量要求 174
七、建設工程項目的立項審批 174
第三節 房地產開發項目基礎設施建設與管理 175
一、基礎設施的范圍 175
二、基礎設施的建設管理 176
第四節 建設工程前期的“一書兩證” 178
一、辦理“一書兩證”的范圍 178
二、辦理“一書兩證”須提供的材料 179
課后閱讀 181
思考與練習 185
第七章 房地產項目的建設階段 186
第一節 房地產開發項目管理 188
一、房地產開發項目管理的主體 188
二、項目管理的特點 189
第二節 房地產開發項目開工審批和招標投標 191
一、項目報建制度 191
二、建設工程招標的范圍 191
三、建設工程招標的方式 192
四、招標文件的編制與發放 193
五、建設工程投標 194
六、資格預審、開標、評標
與中標 195
第三節 工程項目施工管理 197
一、項目施工階段的主要工作 197
二、施工許可制度 198
三、工程項目的承、發包的五種模式 199
四、工程項目施工控制 200
第四節 工程建設監理 202
一、工程建設監理的概念 202
二、工程建設監理的層次 203
三、建設工程質量監督管理制度 203
四、工程建設監理的內容 204
五、工程建設監理的程序和范圍 205
第五節 房地產開發項目的竣工驗收 206
一、竣工驗收概述 206
二、竣工驗收的準備工作 206
三、竣工驗收的依據和標準 207
四、竣工驗收的范圍 208
五、竣工驗收的條件 208
六、竣工驗收的內容 210
七、竣工驗收的程序 211
八、房地產開發項目的工程建設竣工驗收 213
九、建設工程質量保修制度 214
課后閱讀 215
思考與練習 221
第八章 房地產市場營銷 222
第一節 房地產購買者的心理和行為分析 222
一、消費者行為問題 222
二、影響購買者行為的主要因素 223
三、住宅購買行為影響因素 224
四、現房和期房選擇的影響因素 225
五、寫字樓購買行為影響因素 225
六、商業物業的購買行為影響因素 226
七、工業物業的購買行為影響因素 227
第二節 房地產營銷計劃與控制 229
一、銷售的計劃與控制 229
二、銷售渠道價格管理 229
三、銷售信息反饋 230
四、銷售業績考核 230
五、建立一套完善的銷售管理體系 230
六、房地產營銷管理系統 231
第三節 房地產促銷技巧 233
一、房地產促銷技巧的內涵 233
二、促銷創新 234
三、銷售方式的選擇 235
四、安排銷售網點的要點 236
五、低價促銷 237
六、品牌促銷 237
七、強化客戶技巧 238
八、促銷失誤原因及解決方法 239
課后閱讀 241
思考與練習 247
第九章 房地產項目的多元化經營 248
第一節 房地產的產權產籍管理 248
一、房屋所有權的確認 248
二、房地產權屬登記管理 250
三、房屋所有權登記程序 252
四、辦理房地產權屬登記的部門和期限 253
五、房地產產籍管理 253
第二節 房地產買賣經營 254
一、房地產轉讓 254
二、房地產的銷售 256
三、商品房預售 256
四、房地產經營責任 257
五、房地產開發項目的轉讓 258
六、二手房交易 260
第三節 房地產的其他經營方式 264
一、房屋租賃經營 264
二、房地產抵押 265
三、房地產抵押登記 265
四、房地產抵押的特別規定 266
課后閱讀 266
思考與練習 267
第十章 房地產物業管理 268
第一節 房地產物業管理的內容 268
一、物業管理的意義 268
二、物業管理的類型 270
三、物業管理的原則 271
第二節 物業管理企業 273
一、物業管理企業的類別 273
二、物業管理公司設立的基本條件 274
三、物業管理企業的權利和義務 275
四、業主自治管理組織 276
第三節 房地產物業管理過程 278
一、物業管理過程 278
二、物業管理前期介入的內容 279
三、物業的竣工驗收與接管驗收 280
四、物業入伙手續的辦理 282
五、物業檔案的建立 284
六、物業的裝修與管理 285
第四節 房地產物業管理運作 288
一、物業管理的三種模式 288
二、物業管理的三種收費定價機制 289
三、物業管理公司的經營管理 290
四、物業管理公司的人員培訓 291
五、物業管理中的社區文化建設 293
課后閱讀 294
思考與練習 295
參考文獻 296
